Sicherheit vor dem Kauf einer Bestandsimmobilie
Elbe Baugutachter begleitet Sie vor dem Immobilienkauf mit einer unabhängigen fachlichen Einschätzung des Gebäudes. Bausubstanz, mögliche Schäden, energetischer Zustand, technische Ausstattung und Kaufpreis werden nachvollziehbar eingeordnet.
Warum eine Hauskaufberatung vor dem Kauf wichtig ist
Der Kauf einer Bestandsimmobilie ist eine weitreichende finanzielle Entscheidung. Viele Risiken wie Feuchteschäden, Sanierungsstau, energetische Schwächen oder überalterte Anlagentechnik sind beim ersten Besichtigungstermin nicht zuverlässig erkennbar. Eine unabhängige fachliche Prüfung schützt vor bösen Überraschungen.
Wesentliche Prüfpunkte
- Bauschäden
- Sanierungsstau
- Energetische Nachrüstpflichten
- Analyse von Feuchte und Schimmel
- Analyse Anlagentechnik
- Energetische Sanierungsmöglichkeiten
- Fördermittel
- Mögliche Schadstoffbelastungen
- Erste Kostenschätzungen
- Überschlägige Kaufpreisermittlung
- Optionale Checkliste zum Ortstermin
Aus Unsicherheit wird eine kalkulierbare Entscheidung
Mit fundierten Argumenten zum Bauzustand und Sanierungsbedarf gehen Sie sicherer in die Preisverhandlung.
Risiken frühzeitig erkennen
Verdeckte Mängel oder bauphysikalische Probleme werden identifiziert, bevor sie zu unkalkulierbaren Kostenfallen werden.
Folgekosten besser einschätzen
Notwendige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden erfasst und finanziell grob überschlagen.
Verhandlungsposition stärken
Mit fundierten Argumenten zum Bauzustand und Sanierungsbedarf gehen Sie sicherer in die Preisverhandlung.
Fachliche Einschätzung mit zertifizierter Grundlage
Axel Pohlmann ist zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 und bei der dena unter der Nummer 219501 gelistet.
Zertifiziert
Unabhängig
Erfahren
Regional
So läuft die Hauskaufberatung ab
Ein strukturierter Prozess von der Anfrage bis zur Entscheidung.
Anfrage
Vorbereitung
Ortstermin
Auswertung
Entscheidung
Hauskaufberatung in Niedersachsen, Hamburg, Schleswig-Holstein und Mecklenburg
Wir begleiten Immobilienkäufer in ganz Norddeutschland bei der fachlichen Einschätzung ihres Wunschobjekts. Von Niedersachsen und Hamburg über Schleswig-Holstein bis nach Mecklenburg unterstützen wir Sie mit einer unabhängigen Bewertung des Gebäudezustands und möglicher Sanierungsrisiken vor dem Kauf.
Antworten zur Hauskaufberatung
Viele Auftraggeber haben ähnliche Fragen vorab.
Wann ist die Beratung sinnvoll?
Nach der Erstbesichtigung, wenn das Interesse unverändert ist und der Kauf der Immobilie in Betracht kommt.
Wie läuft die Begleitung ab?
- Beauftragung zum Festpreis
- Gemeinsamer Ortstermin
- Inaugenscheinnahme sowie mögliche zerstörungsfreie Untersuchungen der Bauteile
- Abschlussgespräch vor Ort mit allen Hinweisen, Kostenschätzungen und überschlägiger Kaufpreiskalkulation
- Es kann ein Protokoll zum Ortstermin vereinbart werden. Dieses wird öfter von den Banken gefordert und wird stets zum Festpreis erstellt.
Welche Gebäudeteile werden geprüft?
Alle zugänglichen Bauteile werden zerstörungsfrei geprüft.
Wie wird die Energetik bewertet?
Es gibt eine Einschätzung in Bezug auf die Bauteile und Anlagentechnik wie z. B. Heizung und Lüftung. Diese wird vor Ort auf Grundlage der Bauunterlagen, der Inaugenscheinnahme sowie des Baujahrs und eventuell bereits durchgeführter Sanierungen gegeben. Weiterhin wird der Energieausweis auf Plausibilität geprüft.
Wie wird der Kaufpreis eingeschätzt?
Das Gebäude wird mit der üblichen Alterswertminderung von Gebäuden sowie eventuellen wertsteigernden Sanierungen berücksichtigt. Für das Grundstück wird der aktuelle Bodenrichtwert der Gutachterausschüsse herangezogen.
Es ist wichtig zu wissen, dass eine detaillierte Berechnung nach ImmoWertV vor Ort nicht durchgeführt werden kann.
Wird zu Fördermitteln beraten?
Ja! Es gibt vor Ort eine ausführliche Fördermittelberatung!
Sie möchten eine Immobilie vor dem Kauf fachlich prüfen lassen?
Schildern Sie Ihr Anliegen.